房租猛于虎

原标题： 房租猛于虎

作者 | 常皓靖

近日，北京天通苑的陈先生以网名“仙翩”在水木社区发帖，帖子称，欲以7500元出租三居，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价提高到9500元，蛋壳急了，说要比自如高300元，几轮过后，蛋壳给到10800元。

帖子一出，引起了媒体的广泛报道。有媒体 摆出了北京住房租赁月租金均价为 4902元/套、房租收入比高达58.6%等数据，并下了个论断：买不起房的年轻人，可能连租都租不起了。

尔后，#买不起变租不起#迅速变为微博热门话题，截至8月17日上午，话题讨论量已达1万，阅读量已达3532万。

股市差劲的表现，中美关系紧张带来的一系列连锁反应，再夹杂着房租的烦恼，一下子把网友坚持了许久的神经压到了崩溃边缘。很多人都在微博上吐槽，“ 没有高房价，哪来的高房租”，“如果有一天我突然离开北京了，一定是房租涨价到租不起了 ” ……

一些网友给出的建议让人很是心酸，“ 别 再 挑来挑去，抓紧嫁人吧，省一份房租，多一个人多一份力量 。” 可以说，继单身上税之后，又一国家级催婚的方法来了。

今日（8月17日），该事件进一步发酵。

一方面，北京市住建委已联合银监局、市税务局等集中约谈了自如、蛋壳公寓、相 寓等长租公寓的企业负责人，并明确要求其不得以高于市场水平的租金或者哄抬租金抢占房源。

另一方面，自如方面发布《声明》称，传闻不实，自如不存在参与市场不良竞争，哄抬房价的行为。自如方面还称，长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。

国家统计局会定期发布 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，但市场上暂无租房价格的权威数据， 都是各说各话。

但 i黑马多方查证了北京地区自如的数据，发现房租上涨确实不假：

2016年上半年，立水桥（北京北五环外）1600的房子，现在至少要2800了。

2018年5月，健德门（北京北三环）房租最低为2800，现在低于3400的已经找不到了。

就连北五环外，都已经没有低于 3000的房子了。

自如管家说：今年涨得很厉害，好的小区（涨得）更狠，几千块都要有了。

再说一个 i黑马采访到的悲伤故事。三个月前，两个北漂女生准备在北三环租房，不想住没电梯的高层，不想住太旧的房子，更不想太贵，就这样左看看，右看看，迟迟没找到满意的，不愿将就的她们也就没有出手。

“那时候一个月房租只要6000元左右，现在至少8000元了，更租不起了。”自如管家说道。

至于房租为何上涨，市场上众说纷纭。

8月16日晚，央视播出的《新闻1+1》栏目，将其原因归纳为以下几点：

第一，季节：毕业季、求职季、开学季叠加，季节性因素导致租房需求大增。

第二，业态： 90后成为租房主力，更追求品质生活，租赁业态升级换代，结构性上涨。

第三，调控：楼市调控升级，部分有购房计划的人群，没有购买资格和能力。

第四，竞价：业主房租预期提高，中介竞价推波助澜。

第五，炒作：个别中介公司提前囤积区域房源，炒作个案误导市场。

第六，资本：资本推动下，将中低端租赁房源改成中高端，事实上拉高了租金价格。

第七，供给：一线和二线城市总量不足与结构失衡的矛盾。

在《新闻 1+1》上，国务院发展研究中心研究员 刘卫民 表示，这七点原因里面，让他尤其关注的是两个：一是买卖房市场遇冷的情况下，更多人愿意把精力放在租房市场上：二是资本要素 ——“最近有大量风投进入到长租市场上。如果资金与房源能够很好地匹配当然是好事，但是如果有限的房源匹配了过多的资金则不然。”

从舆论来看，人们也将矛头指向资本的宠儿 ——长租公寓。理由是：

曝出 “北京一业主欲7500元出租三居，中介出10800元抢房”帖子的天通苑房东表示，中介跟他说过，他们融了一笔钱，可以高价代理和运营租房，已经掌握了很多套房源数据，以后可以拿着这些数据再去讲故事、融资、上市。

自媒体号 “任易”在标题为《房租暴涨50%的真相：资本垄断房源牟利 后患无穷》中特别提到了两个融资消息：自如2018年1月A轮融资40亿，蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元，并总结道“蛋壳也好，自如也好，他们手握巨资的第一选择，就是从正规房租租赁市场上扫货。”

这也让部分人觉得， “长租公寓是罪魁祸首，资本是妖孽！”

正如前文所说，虽然自如方面极力否认，但业内却有截然不同的观点。我爱我家研究院院长胡景晖对媒体表示，资本大举进入长租公寓市场是推高房租的主要原因，自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%-40%价格争抢的行为是严重违背市场规律的。世联行集团副总裁甘伟表示，现在市场上一些中介机构在争抢房源时主要采取的方式就是提高价格，就像买地一样，以高价取胜。

但是，这个锅真的该长租公寓背么 ?

兴起于 2013年末的长租公寓能够在今天成为资本的“宠儿”有其必然性。

国家政策方面， 2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》，多省市做出响应，从金融支持、资产证券化、商改租等方面支持长租市场的发展。2017年，中央经济工作会议，也明确提出，加快住房出租市场理发，加快机构化，规模化出租企业发展。这意味着，租房市场可以赚到比过去更多的钱了。

市场潜力方面，我国流动人口规模巨大， 2015年的流动人口已达2.47亿人，占总人口的18%，租房市场已突破1万亿。但租金增速还未超房价增速。

需求方面，消费升级趋势下，年轻人需要更高品质的住房。

……

种种原因都让人们觉得：长租公寓就是下一个待起航的万亿市场。

接下来的事情我们都知道了，各方玩家纷纷进场。

东方证券的研究报告显示，目前长租公寓有四方势力的参与者，分别是：房地产开发商（例如万科泊寓、金地草莓社区）、地产服务中介（例如链家自如、我爱我家相寓）、 “互联网+资本”平台（例如YOU+公寓、魔方公寓、蘑菇公寓），以及酒店集团（例如城家、逗号公寓、漫果公寓）。

他们优势各异，房地产开发商成本优势突出，地产服务中介更能精准把握房源和租客需求， “互联网+资本”平台的渠道优势非他人能及，至于酒店，则在消费者需求、客户管理、销售渠道以及家电装饰采购等方面有核心优势。

（编辑：阿坝站长网）

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